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郑东新区再出新地王 每亩均价1753.5万元

周口房产  发布日期:2015/8/27 15:07:44
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昨天,全省房产界都在关注一块地:该地块处于郑东新区龙湖核心区域,拍出了1753.5万元/亩的价格。这也是时隔2个月后,郑州又一次拍出地王。目前,这块地正处于“竞得后审核”状态。在业内人士看来,所谓“竞得后审核”状态,基本上可以判定,该地块已经被出价最高的开发商拿下了。不出意外,它将成为郑州新地王。

业内分析,新地王建成房子后,每平方米价格4万左右。这样的房子在中部六省省会里,也属顶级豪宅。

事件|一块地竞价了73轮!身价:每亩均价1753.5万元

这块名为郑政东出【2015】10号(网)的地块,位于郑州龙湖核心区域,具体在朝阳路北、龙翔二街东,紧邻郑州多个地王。可以说,这块地是含着金钥匙出生的。8月24日下午4点19分,标号“99789106”的竞买人首次报价,89200万元。

昨日上午10点,这块地网上挂牌时间截止。根据规则,网上挂牌时间截止时,有两个以上竞买人参与竞买的,系统自动转入5分钟限时竞价,通过限时竞价确定竞得人。

昨天上午10点01分,标号为“54445244”的竞买人报价,95200万元,标志着限时竞价开始。记者查询发现,超过3个竞买人相继报价。截至昨天上午10点37分,还有买家报价:11.12亿元,均价合1557万/亩。这块地有望成为新地王。

昨天中午12点02分,竞拍仍在继续。该地块已经竞价到122700万元,合每亩1718万元,超过今年6月份的郑州地王,晋升为新地王。

中午12点17分,标号为“64780956”的竞买人报价125200万元。没有新的买家再报价。此时,这块地已经竞价了73轮。目前,这块地处于“竞得后审核”状态。不出意外,将以每亩1753.5万元的均价,成为郑州新地王。

打探|开发商:这块地有点贵业内人士:竞拍规则利于这块地卖出天价

时间倒转到这块地被卖出的前一天,8月25日。当天股市大跌,同时,央行降息。不少市民问,为啥经济形势这么复杂,开发商却铁了心花高价拿这块地?

据一位不愿具名的参与拿地的房企老总介绍,这块地确实有点贵。作为单价地王,这块地的品牌意义,大于拿地成本。开发商会把这个项目打造成东区标杆住宅产品。

根据这块地的“宗地位置图”,这块地位于朝阳路北、龙翔二街东、鑫惠路南、龙翔三街西,共71.4亩。这块地杂草丛生,附近道路还未全部建成。

省内房产界业内人士赵先生说,竞拍规则利于这块地卖出天价。一方面,这块地面积71.4亩,起拍价89200万元。这块地起拍价就定到1249万/亩,再进行竞拍,怎么可能便宜下来?另一方面,根据规则,“中华人民共和国境内外的法人、自然人、其他组织均可申请参加本次网上挂牌活动,申请人可以单独申请,也可以联合申请”。这就给这块地价格很大的竞价空间。

价格|龙湖房价再次被刷新新地王上的房子每平方米4万左右

根据这块地“国有建设用地使用权挂牌出让须知”,这块地宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。然而,在业内人士看来,情况并非如此。

河南新田置业有限公司总裁冯常生说,这块地位于龙湖核心区域,每亩均价1753.5万元,容积率1到1.7,建筑密度小于28%,建筑高度小于24米,绿地率小于35%。据测算,这块地楼面价1.55万元/平方米,再加上建安成本、配套成本以及税费,这块地王上的房子,每平方米在4万元左右。

这块地附近地王扎堆,被称为郑州地产“梦之队”。西侧,就是正弘置业6月10日拿下的郑州现任“总价地王”(16.54亿元)及“单价地王”(1708.68万元/亩)。不远处,就是前地王,建业海马九如府项目。周边,还有直接拉高郑州5月房价的信和普罗旺世龙之梦项目。

“这块地附近虽然地价贵,房价贵,但卖得很火爆。”省内一位房产专家说,比如,附近一个高端楼盘主推180-230平方米洋房,240-280平方米复式洋房,360-420平方米联排别墅。其中洋房和复式单套认筹50万元/套,联排别墅单套认筹100万元/套,卖得非常好。

每亩均价1753.5万元是个啥概念?河南王牌企划有限公司董事长上官同君说,郑州新地王楼面价1.55万元/平方米,超过武汉6月30日的新的单价地王价格(楼面价每平方米13388元),在中部六省省会城市里面,这个价位的房子,可以算是顶级豪宅了。

延展地王如闲置后果很严重

在当前经济形势下,地王会不会被闲置?昨天,记者从郑州市国土资源局获悉,受让人造成土地闲置,闲置满一年不满两年的,应依法缴纳土地闲置费;土地闲置满两年且未开工建设的,出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。

据介绍,根据“国有建设用地使用权出让合同”,受让人同意本合同项下宗地建设项目在2016年9月10日之前开工,在2018年9月10日之前竣工。换句话说,这块地闲置的可能性不会太大。

揭秘

该区域为何成了“地王窝”?是风水好还是开发商财大气粗?

在郑州市国土部门一位负责人看来,龙湖核心区域频频出地王原因有三——

1.郑东新区住宅用地稀缺,所以东区每推出一块住宅用地,都会遭到开发商激烈争夺。

2.龙湖已经蓄水,龙湖区域未来投资前景看好,吸引开发商拿地,提高品牌影响力。

3.龙湖区域卖地有一定的规律,从离龙湖较远的地方开始卖,越卖越接近龙湖,越卖价值越高,所以每推一块地,都会吸引省内甚至国内有实力的开发商“哄抢”。

文章来源:搜狐焦点
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